本文摘要：这是成都方神，国内唯一能带领你实践的房地产专家。

这是成都方神，国内唯一能带领你实践的房地产专家。到目前为止，乐城已经带领500人通过房地产赚了1000万。

不像其他自媒体地产专家，骨头肉都露不出来！房神属于实战派，只告诉你最有用的方法和如何在地面操作。以下精选问答内容选自粉丝提问：房间神你好，新人第一个问题。

成都金牛湖口，和你爱人都是东西。双流营业部35岁，孩子1岁。金牛一套80平贷款剩40万，双流市一套90小三贷款剩10万，金牛两个老旧破碎的小学学区剩10万。

想买一套旧的，破的，小的，改良的，改成大的房子，因为怕人家不涨价，但是很迷茫：1。尽快上车？但是新的或者分新的资金可能不够，因为你要付60%的首付，可能要强行卖出2套；虽然类似于买旧卖旧，但是对户型的搭配并不满意。

2.暂时不买？先投资再改善，3-5年后再卖大房子？成都还是重庆？推荐地区？有什么风险？如果买重庆，会不会没有成都快？比如成都放开限购？不知道哪个方案比较好。还是有更好的想法？还是希望指点和回复：您好，我家在成都，建议重点在成都淘笋。二手房可以全款抵押，首付30%。建议卖旧破小，更换2套低价潜力板块。

成都投资推荐城乡结合部大丰、天惠、自习室、西浦。被炒作的新区，比如天府新区，一定要避开。90%的新区最后都死了，建议先投资再改善，延迟享受。

关注《成都房神》，为你买房扫清障碍。问题：房神，现在房地产市场很奇怪，很难跌。最多折扣很少，交易量还是很大的。

只是现在需要很被动，房价高，钱不多，怎么上车？回复：在“禁止炒房”的政策下，楼市开始变成了一个刚刚需要的市场。只需要买房，可以选择自己喜欢的房子，价格更低，选择更多。但一般大众往往有一种错觉，以为自己可以掌握房子的底价，但不要忽视。

往往只有一个瞬间见底。事实上，没有人能预测房价的变化。

除非明确了措施，房价不得低于某个价格，那么这个价格就是底价。我们只要等这个价格来了，这种可能性的概率很小！那么怎么才需要买房呢？1.如果你有足够的钱支付首付，现在，接近年底的时候，你可以考虑一下。年底开发商赶业绩，开盘项目多，低价房多，购房成本低，收益多，这些都是可以错过的。

2.如果缺钱，不建议用杠杆买房。即使以前很多人都是靠高杠杆——，也就是乞讨贷款，刷卡等。买房，看起来他们很容易成为空手套白狼，但是在这里我要很认真的告诉你，这种做法已经不可行了，风险很高！3.买房要睁大眼睛。

如前所述，很多房地产企业出于各种原因需要盈利来卖房，但并不是所有的房地产企业都需要盈利。他们中的一些人利用每个人的实际利润，但他们潜入虚假利润中获利。——打着做运动的幌子卖有缺陷的房子。我们现在需要思考的不是这辆车会去哪里的房价，而是上这辆超速的车的第一步是拿到站票，然后逐步取代硬座和硬卧.在大都市，对于不得不独自勇敢地奋斗的年轻人来说，最好的措施是，如果他们不想被房子绑架，就先把房子绑起来。

你先接受安逸，再去思考未来的诗意和距离。您好，房间的上帝。

我的户口和业务都在天津。因为我的家乡在四川 你好，新来的：房间。目前在四川南充万科有一套120平，共交款100万，房贷50万。

3300人每月缴费100万。卖南充买深圳该不该卖？如果我卖了，也就150万。深圳三室应该怎么买？回复：你好，从未来潜力来看，南充价值不大，可以考虑摆脱。

如果月供能力还不错，可以买深圳和广州。Sfsd还在，建议抢一个新的沿海城市。Sfsd已经用完了。

建议全款抵押或者5改3首付30%。宝安的碧海西乡沙井、龙华上塘、福田保税区可以重点淘笋。问题：新人第一个问题。

你好，成都方神。本人女，国企退休，四三线有套房。孩子今年在成都上学读完大学，打算在成都买房。还有子弹120。

问：1。怎么设置子弹？买之前交一到一年社保吗？2.成都高新区和天府新区哪个区域合适？并看到详细的楼盘。3.儿童学校建了一个新的教师集资室。

有人卖小户型，比市场价略低，要求全款。但是，五年后，你可以申请许可证。能买到吗？因为十年前在三线大都市买了房，然后亏本卖了，怕买房，所以请方深指导如何操作。

谢谢你。回复：你好，成都54大学或者两年社保补充可以打破限购。

天府新区是坑，高新区不是洼地。二手房要看时代精科，逸风新城，大源凤凰城，保利新余。

集资建房适合纯自住，不建议投资，二级市场受众太少，整体金额占用资金，没有杠杆，升值潜力不大。问题：方神你好。

想问问大家主要看投资回报率的话，如果精进达到三期79级，单价10%左右，首付70%左右。(因为有些费用需要全款)价格和周边二手房有2w左右的差价，值得购买。如果对比云溪或者海纳？或者有其他推荐吗？回复：前段时间我的咨询客户买了秦城达三期79平小三居室。

现在这个目标是宝安区同价位的最佳选择之一。一期主三居室已经达到1200w，800w买一套紧凑的三居室，显然是暴击的选择；至于一开始的杠杆不足，在无差别套利空间面前，可以忽略不计，一段时间抵押后贷款可以优化；很多V强调贷款和杠杆的重要性，却无法回答更重要的问题：选择哪个房子涨得快；那效果就是放弃成本，用超高杠杆下去，就是搬石头砸自己的脚。为什么不选择优质物业，少用贷款来实现更高的增值回报？问题：方神，如果是置换需求，什么时候切入比强行好？是整个楼市上涨还是下跌的时候（上涨的时候手里房源值钱了，可是目的房源也涨价了呀？）回覆：买房置换最好时机是当下，还是建议你越早越好。

对于买房者来说，ZC松动时，是上车的好时机，尤其是在利率松动的情况下。2019年，不管是买的高位，还是低位捡漏，短期看有所差异，恒久看没什么影响。

2020年，疫情对整个市场影响很大，可是ZC已经宽松，多找找合适的楼盘，上车正其时。今年大基调是宽松，利率松动，包罗已经上调的公积金贷款额度。ZC逐步宽松，是上车的好时机，司机踩着刹车等你。不要等加大油门，再想着去追车！房地产注定只有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

许多人给房神留言提问，房神精神有限，无法一一解答。房神已盘货出投资性价比最高的楼盘。资助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。

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